2. etasje

Gipsmengder

Ja — og her er hvorfor tallet blir så stort. Det er ikke gulvarealet som styrer, det er veggflatene: 2. etasje har mange små rom og en lang korridor, så det renoverte området har ca. 513 m² veggflate ved 2,40 m høyde. Hver flate kles, og de fleste dobbelt. Regnestykket:

Den virkelige driveren er ikke antall lag, men at ca. 86 % av gipsen går utenpå vegger som allerede står. Det var ditt valg, og det gir en jevn og forutsigbar overflate — men det er der volumet ligger.

Slik kutter du, hvis du vil

• Ett lag mellom våre egne rom: −46 plater, −6 900 kr. Du hører litt mer mellom E1, E2 og hallen. Vi bor der selv — dette er det enkleste kuttet.
• Ett lag på sørveggen: −23 plater, −3 400 kr. Men det er veggen mot veien i rød støysone, så her betaler laget seg i støy, ikke bare i naboer.
• Ikke kle gamle vegger inne i en leilighet: ca. −60 plater, −9 000 kr. Da sparkler og maler du gammel malt tapet i stedet, som ofte bobler.

Alle tre til sammen sparer ca. 19 000 kr av en liste på 446 079 kr. Gipsen er 10 % av lista — fliser, laminat og dører er større poster.

Branndører EI30

Fordi hver leilighet blir en egen branncelle. Når 2. etasje deles i selvstendige boenheter med felles gang, er den gangen rømningsvei for alle tre — og dører fra en branncelle ut i en felles rømningsvei skal etter TEK17 § 11-8 være branncellebegrensende, i praksis EI30 med selvlukking. Det er samme krav Norgeshus allerede har tegnet inn: B-15 mellom hyblene og B-30 ved trappene, markert i rødt på deres tegning.

Det gjelder fire dører hos oss: inngangene til L1 og kontoret, og de to boddørene fra fellesgangen — boder er egne brannceller i bygg med flere boenheter.

Kan det kuttes? De to leilighetsdørene: nei. Boddørene: kanskje, hvis en brannrådgiver aksepterer at bodene inngår i gangens branncelle. Det sparer ca. 12 000 kr og bør avklares i endringssøknaden uansett — brannkonsept skal likevel lages.

Merk at dette ikke er valgfritt pynt: uten det får du ikke ferdigattest, og forsikringen kan avkortes ved brann.

Etasjeskiller og trinnlyd

Gulvet mellom 1. og 2. etasje skiller to boenheter. Det gjør det i dagens godkjenning også — 1. etasje er hovedleiligheten, 2. etasje er hybler og en toroms — så dette er ikke noe forslag Q påfører oss. Den flaten skal etter TEK17 klare tre ting samtidig: EI 60 brannmotstand, R'w 55 dB luftlyd og L'n,w 53 dB trinnlyd.

Trinnlyd er den eneste som virkelig skurrer, og den er billig å rette nå. Gulvet skal uansett løftes for å legge gipsen; å ta det senere betyr å rive opp laminat og gulvgips på nytt. 96,9 m² ekstra trinnlydplate koster ca. 13 000 kr og tar L'n,w ned i størrelsesorden 19–20 dB etter leverandørens datablad. Til sammenlikning gir et ekstra lag gips ca. 2 dB.

Rekkefølgen på lagene — og hvorfor gulvet ikke blir mykt

Den nærliggende løsningen er å legge en myk trinnlydplate på bordgulvet og gipsen oppå. Den er feil her: ett lag 13 mm gulvgips er for tynt topplag over en myk plate, det flekser og sprekker i skjøtene, og leverandørene krever da to lag gips eller 22 mm sponplate over. Det blir både dyrere og 25 mm høyere.

Vi snur i stedet oppbygningen — massen nederst, fjæringa øverst:

1. eksisterende bordgulv
2. gulvgips 13 mm, skrudd ned som før — masse mot luftlyd og beskyttelse mot brann ovenfra
3. trefiberplate 36 mm, lagt løst — en fast, komprimert plate, ikke en myk matte
4. laminat rett oppå, uten eget underlag

Det er den samme oppbygningen trefiberplata selges for, og den kjennes fast å gå på — omtrent som laminat på et vanlig 3 mm underlag. Ingenting skal limes eller flyte som et gipsdekke, og ingen skrue kan kortslutte konstruksjonen, for gipsen ligger under fjæringa og ikke over. Bonus: underlaget under laminaten utgår i leilighetene.

Prisen er høyde. Leilighetsgulvet bygger 61 mm mot 28 mm i eiersonen, altså 33 mm forskjell og terskler i dørhullene mot fellesgangen og trappene. Fri høyde blir ca. 2,34 m. Vil du ha høyden tilbake, finnes plata i 24 mm — det koster noen dB.

Det gulvet ikke kan fikse er brann nedenfra. Den beskyttelsen må sitte i himlingen i 1. etasje, og himlingene er holdt utenfor omfanget. To veier videre: ett lag gips i taket i 1. etasje under de tre leilighetene, eller dokumentert unntak etter plan- og bygningsloven § 31-2 fjerde ledd, som lar kommunen godta avvik ved bruksendring av eksisterende bygg når full oppfyllelse gir uforholdsmessige kostnader. Erfaringsmessig gis slikt unntak lettere på lyd enn på brann. Dette tas med brannrådgiveren i endringssøknaden.

Ikke priset: trinnlydplate i L1 bad/vaskerom og kontor bad, til sammen 13,4 m². Flytende gulv under flis krever stivt topplag og må avklares med flisleggeren — men vaskemaskinen i L1 står rett over soverommet vårt, så det bør vurderes.

Maxbo viser ikke pris uten innlogging, så prisene i lista over er våre anslag. Under er produktene vi faktisk har funnet hos dem, med artikkelnummer. Det er nummeret butikken trenger for å gi deg et tilbud — send hele lista til din lokale Maxbo eller legg den inn på Maxbo Proff.

Uten fast artikkelnummer ennå

Her må type velges først — fliser og membran må dessuten velges som system, fordi membranen skal være dokumentert for underlaget den ligger på.

Om listverket fra Biltema

Regnet inn til 99 kr pr. list. Er lista 2,4 m lang, er det 41 kr pr. meter — praktisk talt det samme som byggevarehusene tar for hvitmalt MDF-list, så her er det ingen stor besparelse, bare grei tilgjengelighet. Vi trenger 73 gulvlister og 83 gerikter, til sammen 156 lister. Sjekk lengden på lista i butikken: er den 2,4 m stemmer regnestykket, er den kortere trenger du flere.