Det som står der · takst s. 40
Illustrasjon, ikke målbar arbeidstegning. «Ikke adgang til areal» betyr ukjent innredning, ikke et tomt rom.
Ferdigattest
Utgangspunkt: Takst-Forums faktiske planskisser, salgsoppgave s. 39–42. Mål: Norgeshus ARK-2-1-03 rev. A, 06.10.2025, s. 238. Forslag Q og de andre CAD-forslagene inngår ikke i denne arbeidslisten.
Arbeidsomfang.
Første etasje er opplyst ferdig, med deres hjem til venstre og leiligheten til høyre klar til utleie. Arbeidslisten gjelder andre etasje. Dagens situasjon dokumenteres med takstmannens skisser.
Tegningsgrunnlag
Det som er søkt · H02 rev. A
Fire hybler på nordsiden, østlig soverom/stue, tre kjøkken, tre bad og WC, vaskerom, bod og sammenhengende korridor.
Arbeidslisten for andre etasje
Vest = venstre på tegningen. Sør = nederst, mot Leinstrandvegen. Arealtallene nedenfor er takstmannens rometiketter og brukes til å finne riktig rom, ikke til mengdeberegning.
| Sted / dagens skisse | Omsøkt løsning | Hva du må gjøre |
|---|---|---|
| 01 · Vest: soverom 16 m² går inn i korridorområdet | Gjennomgående felles korridor sør for nordre romrekke | Fjern soveromsbruken i korridorarealet. Åpne skillet som i dag stopper korridoren vestover. Etabler den manglende avgrensningen mellom korridor og hybel på linjen i H02. Behold nødvendig adkomst til trapp og rom i sør. Nøyaktig vegglengde kan ikke måles i takstskissen. |
| 02 · Nordvest: soverom 16 m² + stue 14,5 m², med delvis skille | Én vestlig HYBEL, nord for korridoren | Form én hybel slik H02 viser. Tilpass/fjern innvendige veggstubber mellom dagens områder der de avviker fra tegningen. Delen som blir korridor skal ikke inngå i hybelen. H02 viser korte veggstubber i hybelen også; dette er ikke en instruks om å rive alle stubbene. Hybelinngangen fra korridoren er merket B-15. |
| 03 · Nord: to soverom à 14,5 m² øst for dagens stue | HYBEL + HYBEL | Behold hovedinndelingen. Ingen sikker ny romvegg følger av sammenligningen her. Rommene brukes som de omsøkte hyblene. Kontroller de to dørene merket B-15. H02 tegner også servant i hyblene; sjekk om servant, vann og avløp allerede finnes før de føres som nytt arbeid. |
| 04 · Sør: dagens kjøkken 10,5 m² + tilstøtende utilgjengelig areal og små gang-/bodfelt | Ett større KJØKKEN mellom bad/heis og vaskerom | Slå sammen arealet innenfor kjøkkenets omsøkte yttergrenser. Fjern skilleveggen mellom dagens lille kjøkken og arealet mot vest, samt småskiller innenfor det nye kjøkkenet som ikke er vist i H02. Etabler kjøkkenfunksjon og omsøkte adkomster fra korridoren. Tegningen viser to B-15-merkede innganger. Kontroller vegg og installasjoner i det utilgjengelige arealet før rivemengder fastsettes. |
| 05 · Sør: hybel 10,5 m², rett øst for dagens kjøkken | VASKEROM | Avvikle sove-/hybelbruk og innred vaskerom. H02 viser vaskekum, vaskemaskin og tørketrommel. Sørg for nødvendige vann-, avløps-, strøm- og ventilasjonsløsninger og egnet gulv/fuktsikring. Tilpass den lille inngangssonen til H02. Kontroller inngangsdøren merket B-15. Eksisterende fungerende installasjoner kan beholdes når løsningen tilfredsstilles. |
| 06 · Sør: hybel 14 m² vest for østtrappen | BOD | Avvikle hybel-/soveromsbruken og bruk rommet som bod. Behold vegger og små inngangsskiller der de samsvarer med H02. Kontroller inngangsdøren merket B-15. Ingen full overflateoppussing eller ny boliginnredning følger av romendringen. |
| 07 · Vest: kjøkken 10 m², bad 6,5 m² + WC 1,5 m² og bad 10 m² | KJØKKEN, BAD/WC og BAD i samme hovedplasseringer | Ingen automatisk totalrenovering. Funksjonene finnes allerede i takstskissen. Kontroller adkomst og romavgrensning, særlig mot nytt korridorforløp og ved heissjakten. Ulike skisserte størrelser dokumenterer ikke alene at vegger må flyttes. Utbedring føres først når konkret avvik eller teknisk mangel er fastslått. |
| 08 · Nordøst og østfløy: «Ikke adgang til areal» | Fjerde HYBEL, SOV, STUE, østlig BAD/KJØKKEN og mellomliggende gang | Åpne og kontroller rom for rom. Takstskissen dokumenterer ikke innvendige vegger eller funksjoner her. Kontroller at de omsøkte rommene, dørene og forbindelsene finnes. Det kan være null ombygging eller konkrete avvik; dagens dokumentasjon avgjør ikke hvilket. Ikke bestill en ny leilighet på antakelsen om at arealet er tomt. |
| 09 · Vesttrapp og østtrapp | Røde brannskiller og merkede branndører | Kontroller eksisterende skiller og dører; bygg eller utbedre bare det som mangler. Følg de røde linjene ved vesttrappen og rundt østtrappen, inklusive forbindelser videre i bygget. Takstskissen viser rominndeling, ikke dokumentert brannmotstand. Veggtykkelse alene er ikke bevis for brannklasse. |
| 10 · Dører i korridor og trapper | B-15 / B-30 på H02 | Lag dørskjema på stedet. Registrer hver dør, merking, karm, glass, tetting og eventuell lukkefunksjon. Behold dokumenterte egnede dørsett. De som ikke oppfyller prosjektert ytelse må utbedres/byttes. Avklar spesifikasjonen før innkjøp; eldre B-betegnelser er ikke en komplett moderne produktbestilling. |
| 11 · Installasjoner berørt av endringene | Funksjonelle kjøkken/hybler/vaskerom og sikre skiller | Tilpass de faktiske installasjonene. Flytting/fjerning av vegger og ny vaskeromsbruk kan kreve rør, strøm, ventilasjon og tetting av gjennomføringer. Fire servanter er tegnet i de fire hyblene, men takstskissen viser ikke om de allerede finnes. Løse senger, bord og sofaer er møbleringssymboler, ikke en innkjøpsliste for å få ferdigattest. |
| 12 · Ferdig utførelse | Samsvar med omsøkt plan og prosjektert løsning | Dokumenter før lukking og avslutt tiltaket. Fotografier av skjulte arbeider, dokumentasjon for dører/skiller/installasjoner og foretakenes samsvar. Ansvarlig søker oppdaterer gjennomføringsplan og sender søknad om ferdigattest, med nødvendig kontroll/FDV og avfallsdokumentasjon der dette kreves. |
Tegningssammenligning: Takst-Forum s. 40 mot ARK-2-1-03 rev. A s. 238. Punkt 12: SAK10 § 8-1 og § 8-2. Tekniske ytelser hentes fra ansvarlig prosjekterendes underlag, ikke fra Q-modellen.
Branndører
H02 har åtte B-15-merkinger: fire mot nordre hybler og fire mot søndre kjøkken/vaskerom/bod. Dette er åtte kontrollpunkter, ikke åtte dokumentert manglende dører.
PDF-teksten inneholder fem B-30-etiketter, men to ligger nesten oppå hverandre ved øvre vesttrapp. Det gir ikke et sikkert grunnlag for å bestille fem separate dørsett. De synlige stedene er ved vesttrappens øvre/nedre forbindelser, østtrappens korridorforbindelse og forbindelsen videre til østfløyen. Avklar den doble merkingen med Norgeshus.
BD ved balkongene brukes på denne tegningen ved balkongdører; det skal ikke automatisk telles som ytterligere branndører. Den gamle sidens dørantall og produktvalg er derfor ikke en verifisert handleliste.
Tiltak utenfor arbeidslisten
- Q-planens nye leilighetsskiller, kontorbad, private eierkorridor og nye bodinndeling.
- Ny kjellerleilighet, nye soverom i kjelleren eller innredning av loft.
- Full utskifting av eksisterende bad og kjøkken bare fordi de er gamle.
- Gips på alle flater, nytt laminat overalt, alle nye vinduer, full kledning eller ny terrasse uten et konkret krav eller valgt vedlikeholdstiltak.
- En generell EI60-/lydgulvpakke hentet fra Q. Behovet for arbeid i etasjeskillere må dokumenteres for den omsøkte løsningen.
At et arbeid ikke kan utledes av disse to plantegningene er ikke en bekreftelse på teknisk tilstand. Poenget er at det ikke skal budsjetteres som et sikkert gjenstående arbeid uten et konkret grunnlag.
Første etasje, kjeller og loft
Første etasje: Ingen nye arbeidsoppgaver legges inn, i tråd med din opplysning. Likevel er de historiske tegningene ikke identiske; det er viktig å bevare dette skillet mellom din oppdaterte opplysning og dokumentbildet.
H01: forskjellene i dokumentene, ikke en automatisk rive-/byggeliste
Takst s. 39 og H01 rev. A s. 237 bruker ulike navn for spisestue 27,5 m² → hall, spisestue 7,5 m² → garderobe, kontor 12,5 m² → garderobe, spisestue 14 m² → vaskerom og østlig soverom 10 m² → bod. Taksten tegner også oppdeling i vestlige ganger, en bod i østkjøkkenet og en annen avgrensning ved bad/gang i øst. Dette viser hva som må være avklart hvis vi skal dokumentere nøyaktig tegningssamsvar. Det dokumenterer ikke alene hvilket fysisk arbeid som eventuelt gjenstår i dag. Navneendringer alene er ikke grunnlag for å bestille ombygging.
Kjeller: Taksten s. 42 bruker stort sett «rom», mens U01 s. 236 angir bod/lager, vaskerom, verksted, fyrrom, el.rom og WC. Generisk «rom» dokumenterer ikke at disse funksjonene mangler. Ingen ny bolig følger av U01. Dersom U01 inngår i sluttkontrollen, kontrolleres særlig de syv B-30-merkede dørstedene og brannskillet ved østtrappen mot det som faktisk finnes. Dette er ikke syv dokumentert nødvendige nye dører.
Det finnes også skisserte forskjeller i kjellerens rominndeling: blant annet deler taksten de nordlige rommene ved vesttrappen i flere rom, viser flere smårom i vestre fløy og tegner enkelte andre åpninger/skiller ved de søndre tekniske rommene. Skissene gir ikke sikker nok informasjon til en rive-/gjenmuringsliste der. Disse punktene er uavklart ved en eventuell kontroll mot hele U01, og er ikke utelatt som «allerede riktig».
Loft: Ingen ny omsøkt loftsinnredning er påvist i tegningsgrunnlaget som er sammenlignet. Tiltak for sammenhengende brannsikring kan ikke bestemmes fra loftets romskisse alene.
Gjenstående kontroller
Tre avgrensede kontroller: se de utilgjengelige H02-arealene, registrer eksisterende brannskiller/dørsett, og få søker til å bekrefte teknisk sluttkontrollomfang. Først da kan «må kontrolleres» bli enten «allerede i orden» eller en konkret arbeidsordre.
Kildegrunnlaget kan identifisere synlige planavvik. Det kan ikke dokumentere skjult utførelse eller rom takstmannen ikke kom inn i. Derfor er dette en full liste over identifiserte forhold i sammenligningen, ikke en påstand om at alle skjulte eller utilgjengelige forhold er kartlagt.
- Dagens situasjon: Takst-Forum, salgsoppgave s. 39–42; samme skisser i Lageplan.pdf. Kjellerens påførte boligromnavn i Lageplan.pdf er dine forslag og brukes ikke som takstmannens registrering.
- Mål: Norgeshus H02/H01 rev. A, 06.10.2025, s. 237–238. U01 s. 236 som særskilt kontrollgrunnlag.
- Vedtak 29.10.2025, s. 239–244: henviser til innsendte tegninger og ansvarlig prosjekterendes tekniske ansvar.
- Q og kjeller A er valgfrie prosjektskisser, ikke bevis på dagens utførelse.