Eiendommen
Tallene på denne sida er salgsoppgavens og takstrapportens egne. Der vi har regnet noe selv, står det. Der vi har antatt noe, står det også.
Etasjer og bruksareal
BRA per etasje fra takstrapportenLoft
Uisolert kaldloft med stor takhøyde. Lagring. Ingen leieinntekt.
2. etasje
Her ligger hele ombyggingen. Forslag Q: to leiligheter, et kontor og en eiersone.
1. etasje
Godkjent som én stor boenhet: 5 soverom, 2 kjøkken, 3 bad, vaskerom, hall.
Sokkel/kjeller
Godkjent kun som bod, fyrrom og behandlingsrom. Tilbakeslag fra septiktanken har stått 10 cm høyt her. Ingen leieinntekt før drenering og ny søknad.
Fargestripa til venstre: rød er etasjen ombyggingen gjelder, grønn er godkjent og i bruk, gul er areal som er sperret av tilstand eller godkjenning, grå er kaldt loft. Legg merke til at 539 m² — 43,9 % av bygget — er sekundærareal som ikke kan leies ut slik det står i dag.
Prisen med omkostninger
| Post | Beløp |
|---|---|
| Prisantydning | 7 490 000 |
| Dokumentavgift2,5 % av kjøpesummen | 187 250 |
| Tinglysing skjøtestatlig gebyr | 545 |
| Tinglysing pantedokumentstatlig gebyr | 545 |
| Grunnboksutskriftstatlig gebyr | 260 |
| Totalpris | 7 678 600 |
Dokumentavgiften er 2,5 % av kjøpesummen og følger budet oppover. Byr du 300 000 kr over, koster budet 307 500 kr.
Faste kostnader i året
| Post | Per år |
|---|---|
| Kommunale avgifter Vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt (14 746 kr for 2026) | 35 581 |
| Forsikring Selgers anslag. Nye tilbud må hentes inn. | 25 000 |
| Strøm 55 000 kWh etter selgers anslag, regnet til 1,25 kr/kWh inkl. nettleie | 68 750 |
| Sum før vedlikehold | 129 331 |
Strømmen er den største driftsposten — større enn kommunale avgifter og forsikring til sammen. Energimerke G med rød oppvarmingskarakter er ikke en detalj på et bygg av denne størrelsen.
Bygninger
To av dem er uavklarte| Bygning | Omfang | Status |
|---|---|---|
| HovedbyggetSelve huset. Fire etasjer inkl. kaldloft og sokkel. | 1 227 m² BRA | registrert som pleiehjem |
| LagerbyggDårlig stand. Kommunen har verken tegninger eller saksdokumenter — lovligheten er uavklart. | lager + 1 carport | ingen byggesaksdokumenter |
| Betongbygg i østhjørnetStøpt på stedet, betongtak i flukt med plenen, inngår i støttemuren. Brukt til husdyrhold den gangen eiendommen var gård. | ca. 45 m² | ikke vurdert av takstmann |
Etasjene slik de står i dag
Takstmannens skisser fra salgsoppgaven
Tomta, vannet og vegen
- 3 600 m² selveiertomt, uregulert, i LNFR-område. Kommunen opplyser om restriktiv praksis: i LNFR gjelder bygge- og delingsforbud, og det tillates ikke annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som er direkte knyttet til landbruk. Dispensasjonen gjelder dette ene tiltaket. Regn tomta som hage og parkering.
- Avløpet går til septiktank på tomta, tømt av kommunen. Det er den samme tanken som har gitt tilbakeslag og 10 cm vann i hele sokkelen. Vannet kommer fra et privat vannlag.
- Kommunen har lagt ny vann- og avløpsledning langs eiendommen, men den er ikke tilkoblet. Tilknytning koster anleggsbidrag pluss grøft — og det er sannsynligvis en forutsetning for å få leie ut i sokkelen i det hele tatt. Grøfta er den samme grøfta som dreneringen trenger.
- Bygget står i rød og gul støysone fra Leinstrandvegen. Statsforvalteren hadde innsigelse mot dispensasjonen, og planen måtte endres slik at ingen soverom ligger mot rød sone. Det er en varig begrensning på planløsningen, ikke et engangsproblem.
- En nedgravd oljetank ligger urørt i gårdsplassen, ute av drift i ca. 25 år, aldri undersøkt eller sanert. Takstmannen har uttrykkelig ikke vurdert den.