Terrasse
Takstrapporten gir terrassene TG3 med store råteskader og retningsavvik, og anslår totalrenovering til 150 000–300 000 kr med arbeid. Materialene alene er en langt mindre regning — dette er en jobb som lønner seg å gjøre selv.
Hvorfor rekkverket ikke kan stå
Takstrapporten skriver at både balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk, og at dagens rekkverk «ikke oppfyller dagens krav til høyde». Balkongene har i tillegg avskalling i mur og puss. Nytt rekkverk på 1,0 m med maks 10 cm åpning mellom spilene er tatt med i begge deler.
Riving
89 m² terrasse rives. Takstmannen fant store råteskader og retningsavvik — det er ikke noe å redde her.
| Vare | Mengde | Kjøp | Pris | Sum |
|---|---|---|---|---|
| Container 8 m³impregnert trevirke er farlig avfall og sorteres for seg | 2 stk | 4 800 | 9 600 | |
| Rivetilbehørkubein, bajonettsag, hansker | 1 sekkepost | 2 500 | 2 500 |
Fundament og bæring
Nye bjelker c/c 600 på justerbare føtter.
| Vare | Mengde | Kjøp | Pris | Sum |
|---|---|---|---|---|
| Bjelke 48×198 impregnertc/c 600 + dragere | 89 m² | 190 lm | 89 | 16 910 |
| Justerbare fundamentføtter | 12 stk | 690 | 8 280 | |
| Bjelkesko, vinkler, bolter | 1 sekkepost | 4 500 | 4 500 |
Dekke
Cu-impregnert 28×120, 8 lm pr. m².
| Vare | Mengde | Kjøp | Pris | Sum |
|---|---|---|---|---|
| Terrassebord cu-imp 28×120 kl.189 m² × 8 lm | 89 m² | 712 lm | 34 | 24 208 |
| Terrasseskrue A4 rustfri250 stk pr. eske, ca. 20 skruer pr. m² | 8 eske | 349 | 2 792 |
Rekkverk og trapp
Takstrapporten: terrasser mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk, og dagens rekkverk holder ikke høyden. Nytt rekkverk 1,0 m.
| Vare | Mengde | Kjøp | Pris | Sum |
|---|---|---|---|---|
| Stolper 98×98 impregnertc/c 2 m | 27 lm | 14 stk | 199 | 2 786 |
| Rammeverk og håndløper 48×98 | 90 lm | 42 | 3 780 | |
| Spilerekkverkspiler 28×48, maks 10 cm åpning | 27 lm | 27 lm | 350 | 9 450 |
| Beslag og skruer | 1 sekkepost | 2 500 | 2 500 | |
| Trapp ned til terrengvanger, trinn, rekkverk | 1 sett | 6 500 | 6 500 |
Balkonger
20 m² balkong i mur, med puss- og muravskalling. Vi sparkler og maler, men lar rekkverket stå som det er — se merknaden under lista.
| Vare | Mengde | Kjøp | Pris | Sum |
|---|---|---|---|---|
| Reparasjonsmørtel og primer20 m² avskallet puss | 6 sekk | 289 | 1 734 | |
| Murmaling og pensleretter at pussen er reparert | 1 sekkepost | 3 200 | 3 200 | |
| Overflatebehandling balkonggulvmembran/beis | 1 sekkepost | 5 500 | 5 500 |
Bevisst utelatt: balkongrekkverk
Etter din beskjed sparkler og maler vi balkongene, men lar rekkverket stå — ca. 19 000 kr spart. Terrasserekkverket står fortsatt i lista.
Denne er nærmere byggesaken enn snøfangeren. Balkongene hører til boenhetene som bruksendringen oppretter, og for tiltak på eksisterende bygg gjelder plan- og bygningsloven § 31-2: de delene av bygget som endringen omfatter skal tilfredsstille dagens krav. Da er TEK17 § 12-17 i spill — rekkverk der fallhøyden er over 0,5 m, minst 1,0 m høyt. Om kommunen faktisk trekker balkongene inn i akkurat denne saken vet vi ikke, men det er den posten av de to som kan dukke opp igjen når endringssøknaden behandles.
Uansett: for lavt rekkverk på en utleiebalkong er byggeiers ansvar hvis noen faller, uavhengig av hva byggesaken sier.
Forutsetninger
- Arealene er takstrapportens egne TBA-tall: 109 m² totalt, fordelt 89 m² terrasse og 20 m² balkong.
- Bjelkelag c/c 600 på justerbare føtter. Er dagens fundamenter i orden, kan de brukes om igjen og posten faller bort — det ser du først når dekket er revet.
- Impregnert trevirke er farlig avfall og skal sorteres for seg. Det er derfor det ligger to containere i rivepakken.
- Terrassen bør gjøres etter fasaden, ikke før. Stillas, kledning og maling søler ned et nytt dekke, og et nytt dekke er i veien for liften.